Свою жизнь нужно устраивать до тех пор, пока она не начнет устраивать Вас

Сопровождение сделок

Юристы Агентства Терра-Траст всегда рады помочь вам.

Юридическое сопровождение сделки максимально снижает риски для сторон.

Сопровождение сделки, это не единовременное действие, которое заключается в составлении договора купли-продажи к примеру.

Сопровождение сделки – это совокупность действий, в которую входит консультация по схеме проводимой сделке, анализ документов, подготовка необходимого пакета документов, контроль над расчётом, бронирование времени в регистрационной палате и т.д.

Для примера мы разместили информацию о документах необходимых для государственной регистрации договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора.

Перечень документов необходимый для государственной регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора.

Получатель – физическое лицо

Необходимые документы:

  • заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
    • договора и перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
    • договора и права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;
    • ипотеки в силу закона – представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости (при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением; договора купли-продажи, мены, ренты жилого помещения, для приобретения которого используются кредитные средства или средства целевого займа).

      В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал и копия);
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ;
  • договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал). Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности (аренде) лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок (право аренды на земельный участок) и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно. Если по договору мены отчуждаются жилые помещения, расположенные на территории различных регистрационных округов (субъектов Российской Федерации), договор регистрируется единожды по выбору заявителей в одном из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, действующих на территории регистрационных округов, в пределах которых расположены такие жилые помещения; в этом случае в другой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, действующий на территории регистрационного округа, в пределах которого расположено другое жилое помещение, для государственной регистрации перехода права на него представляется договор мены с регистрационной надписью, свидетельствующей о проведенной государственной регистрации договора и перехода права на первое из названных жилых помещений (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз., один из которых, подлежащий возврату правообладателю, должен содержать указанную регистрационную надпись; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал, который должен содержать указанную регистрационную надпись);
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);
  • кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее внесенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется) (оригинал и копия). Представляется до 01.01.2013;
  • выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением);
  • иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
    • документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия);
    • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится (не поступает) в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
    • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия);
    • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
    • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
    • письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия);
    • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
    • документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия);

Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе может быть представлен паспорт объекта культурного наследия (если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия), а также выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).

В случае, если заявителем такие документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

 

 


Антон Юрьевич Копаница

Директор

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Арминэ Альбертовна Копаница

Руководитель отдела продаж

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Барская Софья Евгеньевна

Специалист по продажам

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50



Последние объекты



Коммерческая недвижимость, ул. Студеновская д.23б

Продаю коммерческое помещение на первой линии в ЖК «Парус» по адресу ул. Студеновская23б.1 этаж. Общая площадь 94,35 кв.м помещение свободного назначения под любой вид деятельности. Pядом ocтaновкa общественнoгo транcпоpтa. хоpоший aвтомoбильный и пешeходный трафик. Удобный заезд, большая парковка, отдельный вход с большими панорамными окнами. Форма помещения квадратная, отельный с/у Оптимальная планировка , что позволяет эффективно использовать каждый квадратный метр. Высокие потолки 4м, создают пространство, которое вдохновляет, добавляют ощущение свободы и простора. .Помещение без отделки. Один взрослый собственник. Для просмотра, звоните заранее.

16 500 000 р

3-комнатная квартира, ул. Мичурина д.4

Продаю трехкомнатную квартиру, по адресу г. Липецк ул. Мичурина д.4, на 4 этаже. Чистый подъезд, без посторонних запахов. Хорошие приветливые соседи. Общая площадь квартиры 46,8 кв.м Кухня 5,7 кв.м Жилая площадь 31,9 кв.м (15,8+8,8+7,3) Пластиковые окна и трубы, биметаллические радиаторы. Балкон застеклен и отделан. В комнатах сделан ремонт, заменена проводка. Установлены хорошие межкомнатные двери. Частично сделан ремонт. Кондиционер. с/у раздельный, отделан плиткой. В квартире никто не живет, ключи передаем после полного расчета. Один взрослый собственник. Нет долгов и обременений.

3 550 000 р

Комната, 50 лет НЛМК, д. 13

Продаю комнату в общежитии, по адресу: г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК, д.13. Комната расположена на 5 этаже кирпичного дома. Общая площадь 18,2 кв.м В комнате есть все коммуникации, отдельный с/у, кухня и зона для отдыха. Пластиковое окно и трубы. Напольное покрытие линолеум, натяжные потолки. Остается мебель. По документам один взрослый собственник, никто не прописан.

1 200 000 р

1-этажный дом, ул. Шоколадная д.17

Продаю дом, по адресу с. Косыревка ул. Шоколадная д.17 Шикарный район, хорошее место расположение. Удачный подход к дому. Общая площадь дома 118,3 кв.м Кухня гостиная 29,9 кв.м Две спальни 33,8 кв.м ( 18,4+15,4) Веранда 13,6 кв.м 12 соток земли. В доме проведена вода, свет, канализация. Газ на территории. Стены из газосиликата, крыша металлочерепица. Хороший ухоженный район, рядом новые дома, хорошие соседи.

6 300 000 р

1-комнатная квартира, ул. Депутатская д.53

Продаю однокомнатную квартиру, по адресу г.Липецк ул. Депутатская д.53. Квартира расположена на 7 этаже. Остается все мебель и техника. Общая площадь квартиры 35.1 без учета балкона. С/у раздельный, отделан плиткой. Сантехника в отличном состоянии. Выход на балкон с кухни. Балкон застеклен но не отделан. Пластиковые окна и трубы, Напольное покрытие ламинат. Чистый подъезд, новый лифт. В квартире никто не живет. Ключи после полной оплаты.

3 300 000 р

2-комнатная квартира, ул. Юных натуралистов д.7а

Продаю крупногабаритную двухкомнатную квартиру, по адресу г.Липецк ул. Юных Натуралистов д.7а. Квартира расположена на 9 этаже кирпичного дома. Ухоженная входная группа. Два лифта, останавливаются на этаже. Общая площадь 81,7 кв.м Жилая плрщадь. 44,4 (27+17,4) кв.м. Кухня 12.2 кв.м Зал, с выходом на лоджию, она застеклена, но не отдела. Также есть вторая лоджия, выход с кухни. С/у раздельный, отделан плиткой. Сантехника в хорошем состоянии. В квартире остается вся встроенная мебель. Высокие потолки - 3 метра. Дом, очень теплый, толстые стены, хорошая звукоизоляция. В квартире сделан хороший ремонт, использовались только качественные материалы. Зал 27 кв.м есть возможность сделать 2 комнаты, т.к там два окна. На этаже есть еще своя кладовая комната. В самом доме, 2 продуктовых магазина. На территории и самом доме ведется видеонаблюдение. Новая детская площадка. Дом расположен в дали от дороги, поэтому там очень тихо и спокойно. В шаговой доступности, садик, школа. Остановка. Торг после просмотра.

9 500 000 р

2-комнатная квартира, ул. Тельмана 4

Продается 2-комнатная квартира в центре города , общей площадью 43.7 кв м, жилая площадь 30.1 кв м. В квартире произведен косметический ремонт , напольное покрытие ламинат , балкон отделан , застеклен. Вся мебель и техника остается в квартире , для проживания все необходимое есть. Квартира теплая , уютная , наверху чердак , имеется подвал с ключами , подъезд чистый , без посторонних запахов. Развитая инфраструктура, рядом парк Быханов сад, школа 12, 44 гимназия , магазины , остановки в пешей доступности. Возможно рассмотрим обмен на однокомнатную квартиру на этом районе, интересует Зегеля, Ленина, Плеханова. Квартира без долгов и обременений , ключи в день сделки.

3 300 000 р

2-комнатная квартира, ул. Проспект Победы д.19а

Продаю двухкомнатную квартиру, по адресу, г.Липецк пр.Победы 19а. Квартира расположена на 7 этаже кирпичного дома. Общая площадь 44,9 кв.м Жилая площадь 27,4 ( 11,5+15,9) кв,м Кухня 7,9 кв.м Просторный коридор, с/у раздельный, комнаты изолированы. Балкон застеклен. Квартира требует ремонта. Лифт на этаже. Между этажами есть кладовка. Рядом с домом просторная парковка. В шаговой доступности садик, школа, остановка, центральный рынок, различные магазины. В квартире никто не прописан, никто не проживает. Нет Долгов и обременений, полная стоимость в договоре, ключи после полного расчета. О просмотре звоните заранее.

3 600 000 р

1-этажный дом, ул. Благородный переулок

Продаю дом по адресу с, Косыревка, Благородный переулок. Дом 2024 г. постройки, не введен в эксплуатацию, на участке 10 сот. Фундамент свайно-ростверкный, стены из газо-силикатных блоков и облицовочного кирпича, армопояс по периметру дома, крыша двухслойная мягкая черепица, окна КВЕ 70 профиль тройной стеклопакет, входная дверь с термо разрывом. Три жилые комнаты около 40 кв.м ( 12,8+11.1+12.1) Кухня с гостиной 27 кв.м С/у совмещен, и есть еще помещение под топочную. В доме - разводка канализации, электрики, воды. Штукатурка стен по маякам. Утепление пола и подготовка для отопления. Газ по границе участка.

6 700 000 р

2-комнатная квартира, ул. семашко д19

Продаю двухкомнатную квартиру в кирпичном доме, с индивидуальным отоплением, по адресу г.Грязи ул.Семашко д.19 Квартира расположена на 4 этаже, тамбур на 3 квартиры. Просторный коридор с встроенным глубоким шкафом. Комнаты раздельные, на две стороны. Высокие потолки. Напольное покрытие линолеум, натяжные полотки, пластиковые окна. Две лоджии, застелены и отделаны. Общая площадь 61 кв.м без учета лоджий по 3 кв.м Кухня 11,5 кв.м Жилая площадь 31,5 (15,1+16,4) кв.м с/у раздельный, отделан плиткой. Квартира без долгов и обременений, один взрослый собственник. Чистый подьезд, хорошие соседи. Просторная парковка, в шаговой доступности есть все необходимое для комфортной жизни. На счет просмотра звонить заранее.

5 600 000 р

<<назад    
    далее>>