Свою жизнь нужно устраивать до тех пор, пока она не начнет устраивать Вас

Сопровождение сделок

Юристы Агентства Терра-Траст всегда рады помочь вам.

Юридическое сопровождение сделки максимально снижает риски для сторон.

Сопровождение сделки, это не единовременное действие, которое заключается в составлении договора купли-продажи к примеру.

Сопровождение сделки – это совокупность действий, в которую входит консультация по схеме проводимой сделке, анализ документов, подготовка необходимого пакета документов, контроль над расчётом, бронирование времени в регистрационной палате и т.д.

Для примера мы разместили информацию о документах необходимых для государственной регистрации договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора.

Перечень документов необходимый для государственной регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора.

Получатель – физическое лицо

Необходимые документы:

  • заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
    • договора и перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
    • договора и права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;
    • ипотеки в силу закона – представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости (при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением; договора купли-продажи, мены, ренты жилого помещения, для приобретения которого используются кредитные средства или средства целевого займа).

      В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал и копия);
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ;
  • договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал). Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности (аренде) лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок (право аренды на земельный участок) и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно. Если по договору мены отчуждаются жилые помещения, расположенные на территории различных регистрационных округов (субъектов Российской Федерации), договор регистрируется единожды по выбору заявителей в одном из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, действующих на территории регистрационных округов, в пределах которых расположены такие жилые помещения; в этом случае в другой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, действующий на территории регистрационного округа, в пределах которого расположено другое жилое помещение, для государственной регистрации перехода права на него представляется договор мены с регистрационной надписью, свидетельствующей о проведенной государственной регистрации договора и перехода права на первое из названных жилых помещений (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз., один из которых, подлежащий возврату правообладателю, должен содержать указанную регистрационную надпись; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал, который должен содержать указанную регистрационную надпись);
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);
  • кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее внесенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется) (оригинал и копия). Представляется до 01.01.2013;
  • выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением);
  • иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
    • документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия);
    • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится (не поступает) в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
    • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия);
    • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
    • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
    • письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия);
    • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
    • документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия);

Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе может быть представлен паспорт объекта культурного наследия (если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия), а также выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).

В случае, если заявителем такие документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

 

 


Антон Юрьевич Копаница

Директор

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Александр Константинович Сафонов

Представитель

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Арминэ Альбертовна Копаница

Специалист по продаже недвижимости

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Евгений Викторович Мокриденко

Юрисконсульт

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Александр Сергеевич Кадуков

Программист

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Алла Владимировна Родионова

представитель

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Наталья Олеговна Васильева

Специалист по продаже недвижимости

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Анатолий Юрьевич Бархатов

Представитель

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50



Последние объекты



2-комнатная квартира, ул. Циолковского

Продается просторная двухкомнатная квартира. В ОТЛИЧНОМ СОСТОЯНИИ. РЕМОНТ ДЕЛАЛИ ДЛЯ СЕБЯ! Окна пластиковые, на обе стороны. Большая лоджия с остеклением и освещением. По всей квартире натяжной потолок: в кухне и зале двухуровневый, в остальных комнатах одноуровневый. С/у раздельный – в современном кафеле. Новая сантехника. Бойлер. Хорошие межкомнатные двери. На полу ламинат. Качественный кухонный гарнитур. Встроенный шкаф-купе. Кондиционер. Везде пластиковые трубы, биметаллические радиторы. Развитая инфраструктура: школы, детский сад, Малибу, остановка, Центральный рынок, ДС Звездный, магазины. Подходит под ипотеку. Оперативный показ в любое удобное время!

2 100 000 р

1-комнатная квартира, ул. Коцаря

Продается однокомнатная квартира на 29 микрорайоне. В ОТЛИЧНОМ СОСТОЯНИИ. Окна пластиковые, лоджия остеклена и отделана. На полу линолеум. 2 встроенных шкафа-купе. Хорошая входная дверь и межкомнатные. Развитая инфраструктура: СОШ №30, д/с №30, церковь, парк Молодежный, Ривьера, поликлиника, остановка, разнообразие магазинов-Пятерочка, Магнит, Ашан, Карусель, Европа. Ипотека подходит. 1 собственник.

1 750 000 р

2-комнатная квартира, ул. Неделина

Продаётся просторная двухкомнатная квартира в центре города! Общая площадь 47,3 кв.м. Жилая 30,6. Кухня 6. С/у - раздельный 2,1 и 1 кв.м. В хорошем состоянии. Не угловая. Очень тёплая. Красивый вид из окна. Новая входная металлическая дверь. Счетчики на воду и электричество. По квартире трубы пластик, биметалл. радиаторы. Подъезд в отличном состоянии. Дом после кап. ремонта. Развитая инфраструктура: школы, детские сады, центральный рынок, ТЦ Европа, разнообразие магазинов. Транспортная доступность в любую точку города. Подойдут все варианты оплаты. 1 собственник.

2 200 000 р

1-комнатная квартира, ул. Замятина

Продается однокомнатная квартира в престижном районе нашего города - микрорайоне Университетский. Общая площадь - 46,4 кв.м. Жилая комната - 18,4 Кухня - 9,4 С/у - 4 Лоджия - 5,2 Высота потолка - 2,65 Год постройки - 2014 Квартира В ОТЛИЧНОМ СОСТОЯНИИ! Просторные и удобные комнаты, утепленная лоджия с воздушным теплообогревателем. На полу в комнате и коридоре - ламинат, в кухне - линолеум. В с/у современный кафель. В квартире имеются счетчики на все, в том числе и на отопление. Во дворе дома детский сад и детская площадка. В шаговой доступности: остановка, разнообразие магазинов, фитнес-клуб, кафе, ЛГТУ, школа. Подходят все варианты сделки. 1 взрослый собственник. Оперативный показ в любое удобное время!

2 150 000 р

2-комнатная квартира, ул. Гагарина

Продаю двухкомнатную квартиру в хорошем состоянии, по адресу ул. Гагарина 55/3. Квартира чистая, светлая, уютная. Хорошая металическая входная дверь. Натяжные потолки с точечным освещением, пластиковые окна, новые трубы и радиаторы. Напольное покрытие линолеум . Балкон застеклен, отделан деревянной рейкой. С/у совмещен. Новая сантехника. На кухне установлен газовый котёл, что позволит всегда иметь горячую воду. Остаётся весь кухонный гарнитур. Установлены счетчики на воду и на свет. Квартира очень тёплая, хорошие соседи, чистый подьез. Есть подвал. Рядом с домом есть все необходимое, садик, школа, магазины, остановка в минуты ходьбы. Хороший торг после просмотра.

1 850 000 р

2-комнатная квартира, ул. Московская

Продаю 2х комнатную квартиру, по адресу г. Липецк ул. Московская 87. Квартира чистая, светлая, уютная. Просторный коридор с зеркальным шкафом купе. Раздельные комнаты. Общая площадь 49,8 кв.м . С/у раздельный, отделан плиткой. Кухня 8 кв.м, остается кухонный гарнитур, газовая плита. Окна пластиковые, новые трубы и радиаторы, сделан косметический ремонт, произведена замена сантехники. Установлены все счетчики. Балкон 6кв.м, застеклен, выход из зала. Красивый вид на город. Чистый подъезд, хорошие соседи. Просторная парковка. Рядом с домом есть все необходимое, детская площадка, садик, школа, магазины, Парк Победы, остановка. В квартире никто не живет. Документы готовы, один собственник. Ключи в день сделки.

2 250 000 р

3-комнатная квартира, ул. Меркулова

Продается просторная трехкомнатная квартира. В ОТЛИЧНОМ СОСТОЯНИИ. Жилая площадь – 39,1 кв.м. Кухня – 8,5 Коридор – 10,5 С/у – 2,6 + 1 Все комнаты раздельные. По всей квартире натяжной потолок. На полу в коридоре, кухне и спальне плитка, в остальных комнатах линолеум. С/у раздельный – современный кафель. Новая сантехника. Счетчики. 3 встроенных шкафа-купе. Развитая инфраструктура: Гимназия №69, д/с №40, многообразие торговых объектов, ТЦ Европа, остановка в любую точку города. Оперативный показ в любое удобное для Вас время! Не упускайте свой шанс стать счастливым обладателем своей квартиры. Звоните с 09:00 до 21:00

2 900 000 р

Молодоженка, ул. Левобережная

Продаю молодоженку по адресу г.Липецк ул. Левобережная д.3. Светлая, теплая, уютная. Сделан хороший ремонт. Новая электрика. Пластиковые окна, натяжной потолок. С/у совмещен, отделан плиткой, новая сантехника, сделана перепланировка (узаконена). Остается мебель. Входная металлическая дверь. Хорошие соседи,(тамбур), чистый подъезд. Рядом с домом просторная парковка, за домом пляж. Есть все необходимое для комфортной жизни, садик, школа, магазины, остановка. Рассмотрим все варианты оплаты. Торг.

850 000 р

3-комнатная квартира, ул. 60 лет СССР д.45

Продаю трехкомнатную квартиру в хорошем состоянии. Общая площадь 64 кв.м. Просторный коридор, все комнаты изолированы. С/у раздельный, отделан плиткой. Пластиковые окна, балкон застеклен, частично сделан ремонт. Установлен кондиционер. Окна выходят во двор. Хорошие соседи,рядом с домом просторная парковка. Есть все необходимое для комфортной жизни. Садик, школа, магазины," Парк Победы". Торговый Центр "Линия". Документы готовы, под ипотеку подходит. Рассмотрим все варианты оплаты. Аргументированный торг после просмотра.

2 550 000 р

3-комнатная квартира, ул. Газина, д. 13

Продается просторная трехкомнатная квартира. Высокий этаж. На всех окнах решетки, окна пластиковые. КВАРТИРА В ОТЛИЧНОМ СОСТОЯНИИ. Жилая площадь – 42,2 кв.м. Кухня – 7,7 Прихожая – 8,9 С/у совмещен – 4,2 Коридор – 8,9 Потолок – 2,89 По всей квартире натяжной потолок, в гостиной двухуровневый, в остальных комнатах матовый со светодиодным освещением. На полу в коридоре и кухне плитка, в комнатах ламинат. В санузле – современный кафель. В квартире остается встроенная мебель, частично мягкая мебель и техника. Развитая инфраструктура: вокруг школа, детские сады, многообразие торговых объектов, парк, Сбербанк, ТЦ Радуга, Ривьера, Фитнес-клуб, рынок, больница, поликлиника, остановка в любую точку города. Более 5 лет в собственности. 1 собственник. Торг уместен.

2 300 000 р

<<назад    
    далее>>