Свою жизнь нужно устраивать до тех пор, пока она не начнет устраивать Вас

Сопровождение сделок

Юристы Агентства Терра-Траст всегда рады помочь вам.

Юридическое сопровождение сделки максимально снижает риски для сторон.

Сопровождение сделки, это не единовременное действие, которое заключается в составлении договора купли-продажи к примеру.

Сопровождение сделки – это совокупность действий, в которую входит консультация по схеме проводимой сделке, анализ документов, подготовка необходимого пакета документов, контроль над расчётом, бронирование времени в регистрационной палате и т.д.

Для примера мы разместили информацию о документах необходимых для государственной регистрации договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора.

Перечень документов необходимый для государственной регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора.

Получатель – физическое лицо

Необходимые документы:

  • заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
    • договора и перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
    • договора и права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;
    • ипотеки в силу закона – представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости (при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением; договора купли-продажи, мены, ренты жилого помещения, для приобретения которого используются кредитные средства или средства целевого займа).

      В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал и копия);
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ;
  • договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал). Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности (аренде) лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок (право аренды на земельный участок) и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно. Если по договору мены отчуждаются жилые помещения, расположенные на территории различных регистрационных округов (субъектов Российской Федерации), договор регистрируется единожды по выбору заявителей в одном из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, действующих на территории регистрационных округов, в пределах которых расположены такие жилые помещения; в этом случае в другой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, действующий на территории регистрационного округа, в пределах которого расположено другое жилое помещение, для государственной регистрации перехода права на него представляется договор мены с регистрационной надписью, свидетельствующей о проведенной государственной регистрации договора и перехода права на первое из названных жилых помещений (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз., один из которых, подлежащий возврату правообладателю, должен содержать указанную регистрационную надпись; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал, который должен содержать указанную регистрационную надпись);
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);
  • кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее внесенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется) (оригинал и копия). Представляется до 01.01.2013;
  • выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением);
  • иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
    • документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия);
    • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится (не поступает) в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
    • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия);
    • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
    • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
    • письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия);
    • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
    • документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия);

Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе может быть представлен паспорт объекта культурного наследия (если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия), а также выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).

В случае, если заявителем такие документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

 

 


Антон Юрьевич Копаница

Директор

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Евгений Викторович Мокриденко

Юрист

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Александр Сергеевич Кадуков

Программист

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Наталья Олеговна Мокриденко

Специалист по продажам

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Арминэ Альбертовна Копаница

Специалист по продажам

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50



Последние объекты



3-комнатная квартира, пр-д Боевой

Продается просторная трехкомнатная квартира по адресу Боевой проезд, 45! Общая площадь квартиры-83,5 кв.м. Жилая-47,1 кв.м. (19,3, 15,5 и 12,3). Кухня-13,8 кв.м. Коридор-13,8 кв.м. Ванная – 3,5 кв.м. Туалет – 1,6 кв.м. Высота потолка-2,65. Дом 2014 года постройки. Окна ПВХ, пол стяжка, стены оштукатурены, розетки, радиаторы, лоджия с остеклением, на все индивидуальные приборы учета. Благоустроенный двор. Всегда свободные парковочные места. Рядом школа, детский сад, остановка. Подходит под ипотеку. Оперативный показ в любое удобное время!

2 950 000 р

1-комнатная квартира, ул. Циолковского

Продаётся просторная молодоженка по Циолковского 7/1. Общая площадь - 22,7 кв.м. Высокий этаж. Светлая, теплая, уютная. Сделан хороший ремонт. Новая электрика. Пластиковые окна. По желанию остается мебель. Входная металлическая дверь. Хорошие соседи,(тамбур), чистый подъезд. Рядом с домом просторная парковка. Есть все необходимое для комфортной жизни, садик, школа, Почта, магазины, ТЦ Москва, парк, остановка. Рассмотрим все варианты оплаты. Оперативный показ в любое удобное время.

1 050 000 р

2-комнатная квартира, ул. Папина д.23/2

Продаю 2х комнатную квартиру в кирпичном доме, по адресу г. Липецк ул. Папина 23/2. Квартира теплая, уютная, просторная. Пластиковые окна, трубы, радиаторы чугунные. Натяжные потолки, напольное покрытие линолеум. Теплый пол в ванной и в коридоре. Комнаты раздельные. Большая кладовая комната. Остается встроенный зеркальный шкаф, кухонный гарнитур, газовая колонка. На свет и воду установлены счетчики. С/у совмещен, отделан кафелем, хорошая сантехника. Большой балкон, застеклен и полностью отделан. Есть подвал. Дом находиться в тихом спокойном дворе в доли от дороги. Рядом есть все необходимое для камфорной жизни. Садики, школы, магазины, остановка. Торг после просмотра.

1 950 000 р

3-комнатная квартира, ул. 4-й Пятилетки

Продается просторная трехкомнатная квартира! Общая площадь квартиры – 64,3 кв.м. Жилая площадь – 39,8 кв.м. (17,1, 14 и 8,7) Кухня – 7,3 Коридор – 8,9 кв.м. Ванная – 2,7 Туалет – 1,2 Высокий этаж. Дом 1987 года постройки. Балкон без остекления. В квартире очень тепло. Развитая инфраструктура: школы, детские сады, магазины, остановка. 1 взрослый собственник. Подходит под ипотеку. Оперативный показ в любое удобное время.

2 200 000 р

3-комнатная квартира, ул. Гагарина

Продается просторная трехкомнатная квартира с прекрасным видом на вечный огонь у пл. Героев. Общая площадь квартиры – 57,3 кв.м. Жилая – 44,6 кв.м. Кухня – 6 кв.м. Высота потолка - 2,7. Не угловая. Очень теплая. Окна одной спальни выходят во двор, других комнат на пл. Героев. Все трубы заменены на пластиковые, новый стояк. Новая газовая колонка. Счетчики на воду и электроэнергию. Бонусом подвал. Максимально развитая социально-бытовая инфраструктура. 1 собственник. Подходит под ипотеку. Оперативный показ в любое удобное время!

2 100 000 р

1-комнатная квартира, ул. Меркулова

Продаётся просторная однокомнатная квартира в центральной части города. Дом 1985 года постройки. Общая площадь - 36 кв.м. Жилая -18 кв.м. Кухня- 10 кв.м. 5 этаж. Квартира светлая и очень тёплая. В хорошем состоянии. Окна пластиковые, выходят во двор. Балкон из кухни, пластиковое остекление. Трубы променяны на пластик, батареи на биметалл. На полу линолеум. Есть кладовая, в которую подведена стиральная машинка.Санузел совмещённый- в кафеле и хорошей сантехникой. Бойлер. Счетчики на газ, воду и электричество. В шаговой доступности ТРЦ Октябрьский, ТРЦ Армада, Октябрьский рынок, Перекрёсток, Покупайка, Магнит, школы, детские сады и остановки общественного транспорта. 1 собственник. Оперативный показ в любое удобное время!

1 600 000 р

1-комнатная квартира, ул. Папина

Продается 1-к квартира по Ул. Папина, д.27. 3 этаж. Окна во двор. Пластиковые окна. Трубы поменяны на пластиковые, батареи чугунные. Требуется ремонт. Счетчики на воду и электричество. Новая газовая колонка. Чистый подъезд, хорошие соседи. В шаговой доступности есть все необходимое для комфортной жизни. Оперативный показ в любое удобное время.

1 150 000 р

1-комнатная квартира, пр-т Мира

Продаётся просторная однокомнатная квартира по адресу: пр-кт Мира, 26. 2 этаж. Общая площадь квартиры - 34,7 кв.м. Жилая комната - 20 кв.м. Кухня - 7 кв.м. Потолок - 3,3 кв.м. Состояние комнаты, кухни и коридора отличное. На полу линолеум, пол ровный. 3 пластиковых окна в комнате, в кухне натуральное деревянное. Квартира тёплая и светлая. Кондиционер. С/у окрашен, по своему вкусу можно сделать ремонт, не занимая время на подготовку. Сантехника новая, трубы поменяны на пластиковые, стояк пластик. Дом после кап.ремонта. Все необходимое в шаговой доступности: школа, д/с, магазины, остановка.

1 130 000 р

2-комнатная квартира, ул. Фрунзе

Продается двухкомнатная квартира в кирпичном доме повышенной комфортности. Дом 2016 года постройки. Общая площадь квартиры - 50,9 кв.м. Кухня – 9,3. Строительная отделка. Лоджия – 3,1 кв.м. Подъезд в отличном состоянии. Солидные соседи. Огороженная территория. Нет проблем с парковкой. Социально-бытовая инфраструктура максимально развита. 1 Собственник. Чистая продажа. Оперативный показ в любое удобное время!

2 600 000 р

3-комнатная квартира, ул. Космонавтов

Продается просторная трёхкомнатная квартира в кирпичном доме бизнес-класса по адресу Космонавтов, 3а. Дом 2009 года, с охраняемой парковкой со шлагбаумом. Подъезд под видеонаблюдением. Общая площадь квартиры-100,9 кв.м. Жилая - 55,4. Кухня - 12,5. 2 лоджии - 5,9 и 6 кв.м., одна из которых с остеклением. По всей квартире двухкамерный стеклопакет. В шаговой доступности парк Быханов сад, Гимназия, детский сад, различные магазины, остановка. 1 собственник. Оперативный показ в любое удобное время.

5 800 000 р

<<назад    
    далее>>