Свою жизнь нужно устраивать до тех пор, пока она не начнет устраивать Вас

Сопровождение сделок

Юристы Агентства Терра-Траст всегда рады помочь вам.

Юридическое сопровождение сделки максимально снижает риски для сторон.

Сопровождение сделки, это не единовременное действие, которое заключается в составлении договора купли-продажи к примеру.

Сопровождение сделки – это совокупность действий, в которую входит консультация по схеме проводимой сделке, анализ документов, подготовка необходимого пакета документов, контроль над расчётом, бронирование времени в регистрационной палате и т.д.

Для примера мы разместили информацию о документах необходимых для государственной регистрации договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора.

Перечень документов необходимый для государственной регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора.

Получатель – физическое лицо

Необходимые документы:

  • заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
    • договора и перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
    • договора и права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;
    • ипотеки в силу закона – представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости (при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением; договора купли-продажи, мены, ренты жилого помещения, для приобретения которого используются кредитные средства или средства целевого займа).

      В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал и копия);
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ;
  • договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал). Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности (аренде) лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок (право аренды на земельный участок) и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно. Если по договору мены отчуждаются жилые помещения, расположенные на территории различных регистрационных округов (субъектов Российской Федерации), договор регистрируется единожды по выбору заявителей в одном из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, действующих на территории регистрационных округов, в пределах которых расположены такие жилые помещения; в этом случае в другой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, действующий на территории регистрационного округа, в пределах которого расположено другое жилое помещение, для государственной регистрации перехода права на него представляется договор мены с регистрационной надписью, свидетельствующей о проведенной государственной регистрации договора и перехода права на первое из названных жилых помещений (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз., один из которых, подлежащий возврату правообладателю, должен содержать указанную регистрационную надпись; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал, который должен содержать указанную регистрационную надпись);
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);
  • кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее внесенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется) (оригинал и копия). Представляется до 01.01.2013;
  • выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением);
  • иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
    • документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия);
    • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится (не поступает) в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
    • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия);
    • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
    • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
    • письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия);
    • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
    • документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия);

Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе может быть представлен паспорт объекта культурного наследия (если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия), а также выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).

В случае, если заявителем такие документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

 

 


Антон Юрьевич Копаница

Директор

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Арминэ Альбертовна Копаница

Специалист по продажам

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50



Последние объекты



2-комнатная квартира, ул. Проспект Победы д.71

Продаю крупногабаритную двухкомнатную квартиру по адресу г. Липецк ул. Проспект Победы д.71. Кирпичный дом, 2004 года постройки. Общая площадь 62,7 кв.м. Жилая площадь 34,3 кв.м. В квартире сделан ремонт и после никто не жил. Новая металлическая входная дверь. Остается вся мебель и техника. Просторный коридор с кладовым помещением, оборудованный под гардероб. Прихожий шкаф. Зал 20,6 кв.м, стенка, диван, два кресла, телевизор. Спальня 13,7 кв.м. с выходом на балкон. Кровать, две тумбочки, шкаф. С/у раздельный, отделан кафелем. Установлена хорошая сантехника. Кухня 8,8 кв.м. с лоджией 2 кв.м в которой установлена барная стойка. Кухонный гарнитур, стол, стулья. Пластиковые окна и трубы, полы из дерева лиственницы. Чистый подъезд, хорошие соседи. Хороший лифт, домофон. В шаговой доступности, садики, школы, различные магазины, места для отдыха. Один собственник, в квартире никто не живет, документы готовы, рассмотрим все варианты оплаты. Ключи в день сделки. Аргументированный торг, после просмотра.

3 900 000 р

Аренда, ул. 15 микрорайон д.1/2

Сдаю комнату в общежитии по адресу г. Липецк ул. 15 мик-он д.1/5 на 5 этаже. Комната чистая. Светлая, просторная. Деревянные окна, пластиковые трубы, биметаллические радиаторы, напольное покрытие ламинат, хорошая входная дверь. Меблирована, диван, стенка, стол, стулья, телевизор, холодильник, стиральная машина. В шаговой доступности школа, садики, магазины, остановка. Аренда+ком. услуги 6тыс.руб.

6 000 р

1-этажный дом, ул. Зоологическая д.64

Продаю кирпичный дом по адресу г.Липецк ул. Зоологическая д.64. Общая площадь дома 56,2 кв.м. Площадь с участком 946 кв.м. Просторный коридор. Кухня 9 кв.м. Остается кухонный гарнитур, новый АГВ. Душевая кабинка. Три комнаты, жилой площадью 37,5 кв.м. Частично остается мебель. Пластиковые окна. В доме очень тепло и уютно. Перед домом есть участок. Гараж. За домом времянка с погребом, несколько сараев, участок. Документы готовы, быстрый выход на сделку. Рассмотрим все варианты оплаты. Торг поле просмотра.

2 450 000 р

Аренда, ул. Циолковского д.15а

Сдаю крупногабаритную однокомнатную квартиру по адресу г.Липецк ул. Циолковского д.15а, на 7 этаже. Большая кухня. С/у совмещен отделан плиткой. Просторная комната, установлен кондиционер. 2 дивана, стол, стулья. 6 кв.м лоджия, застеклена. Очень хорошие соседи, чистый Подьезд. Домофон. Просторная парковка. В шаговой доступности есть все необходимое садик, школа, магазины, остановка.

8 000 р

1-комнатная квартира, ул. Проспект Победы д.91а

Продаю однокомнатную квартиру в кирпичном доме по адресу г.Липецк ул. проспект победы д.91а, на шестом этаже. Входная металлическая дверь. Просторный коридор с кладовой комнатой. С/у совмещен. Общая площадь 34,1 кВ.м. Жилая площадь 16,5 кВ.м . Балкон 4 кВ.м. Кухня 7,9 кВ.м. Балкон застеклен, можно использовать как Комнату. Заехать жить в Квартиру можно, требует не больших вложений. Тамбур на 4 Квартиры.Чистый ухоженный подъезд , хорошие соседи. 2 лифта. Вход в подъезд -домофон. Документы готовы, быстрый выход на сделку. Ключи в день сделки. Аргументированный торг после просмотра.

1 600 000 р

Аренда, ул. 15 мик-он д.1/4

Сдаю комнату в общежитии по адресу г. Липецк ул. 15 мик-он д.1/4 на 5 этаже. Секция очень чистая, хорошие соседи. В комнате сделан ремонт. Новая металлическая дверь, пластиковые окна. Установлен кондиционер. Встроенная кухня, и шкафы, стиральная машина, мойка. С/у в хорошем состоянии. Домофон работает. Чистый подъезд. Рядом с домом просторная парковка. В шаговой доступности садик, школа, магазины, остановка. 6500 руб. все включено.

6 500 р

1-комнатная квартира, ул. Московская д.15

Продаю молодоженку в кирпичном доме, по адресу ул. Московская д.15. Не угловая. Общая площадь 25 кв.м. С/у совмещен. Просторная кухня, остается кухонный гарнитур. Пластиковые окна. Чистый подъезд. Хорошие соседи. Дом расположен в тихом спальном районе в доли от дороги. В шаговой доступности садик, школа, магазины, остановка. Один собственник. Документы готовы.

1 090 000 р

Аренда, ул. Космонавтов д.64/2

Сдаю 3х комнатную квартиру в хорошем состоянии, меблирована(диван, кровать, стенка, кухонный гарнитур, холодильник, микроволновка, стиральная машина, бойлер, и м.д) Общая площадь 54 кв.м, Кухня 9 кв.м. Балкон застелен. С/у совмещен, отделан кафелем. Сантехника в отличном состоянии. Все комнаты изолированы. В шаговой доступности остановка, магазины, рынок, садики, школы. 10 тыс.+ком.услуги.

10 000 р

1-комнатная квартира, ул. Проспект Мира д.5а

Продаю однокомнатную квартиру по адресу г. Липецк ул. Проспект Мира д.5а. Общая площадь квартиры составляет 32 кв.м, площадь жилой комнаты 18,9 кв.м, кухня - 5,8 кв.м, с/у совмещенный. Квартира подготовлена к ремонту на Ваш вкус, произведена чистовая отделка. Стены и потолок готовы к нанесению финишного покрытия. Окна деревянные, установлены решетки. Произведена замена стояков отопления и водоснабжения. С/у отделан пластиковыми панелями, сантехника в хорошем состоянии, установлен хромированный полотенцесушитель. Установлены счетчики на свет и воду. Чистый подъезд, хорошие соседи. Рядом с домом садик, школа. В шаговой доступности остановка, различные магазины. Один собственник, документы готовы, Рассмотрим все варианты оплаты. Торг.

1 150 000 р

Аренда, пр-т Победы, д. 103

Сдаю 3х комнатную квартиру, общей площадью 85 кв.м, не стандартной планировки, с современным, качественным ремонтом. За счет не стандартных дизайнерских решений, квартира приобретает дополнительное пространство. Прихожая, в которой установлен встроенный гардероб, плавно переходит в гостиную, где расположена качественная мягкая мебель (кресло и диван), журнальный столик. В спальне находится двуспальная кровать, укомплектованная прикроватными тумбами. Спальня имеет выход в лоджию. Кухня имеет панорамное остекление, за счет чего становится более светлой и просторной. Установлен современный кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой (варочная поверхность, духовой шкаф, вытяжка, холодильник). Санузел отделан стильным кафелем. Установлена современная сантехника, стиральная машина. Дом имеет свою котельную, за счет чего значительно снижены коммунальные платежи. Так же дом оборудован двумя лифтами, грузовым и пассажирским. На придомовой территории имеется просторная парковка, детская площадка. Дом расположен в районе с хорошо развитой инфраструктурой. В шаговой доступности – автовокзал, поликлиника, почта, отделения банков, аптеки, детские сады, школы, магазины и крупные торговые центры «Ашан», «Перекресток», «Европа». Около дома - остановка общественного транспорта «Памятник танкистам». Квартира сдается при условии предоплаты за первый месяц и внесении залога. Обязательное условие: уборка персоналом владельца каждые 7 дней.(Стоимость уборки - 700 руб.)

50 000 р

<<назад    
    далее>>