Свою жизнь нужно устраивать до тех пор, пока она не начнет устраивать Вас

Сопровождение сделок

Юристы Агентства Терра-Траст всегда рады помочь вам.

Юридическое сопровождение сделки максимально снижает риски для сторон.

Сопровождение сделки, это не единовременное действие, которое заключается в составлении договора купли-продажи к примеру.

Сопровождение сделки – это совокупность действий, в которую входит консультация по схеме проводимой сделке, анализ документов, подготовка необходимого пакета документов, контроль над расчётом, бронирование времени в регистрационной палате и т.д.

Для примера мы разместили информацию о документах необходимых для государственной регистрации договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора.

Перечень документов необходимый для государственной регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора.

Получатель – физическое лицо

Необходимые документы:

  • заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
    • договора и перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
    • договора и права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;
    • ипотеки в силу закона – представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости (при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением; договора купли-продажи, мены, ренты жилого помещения, для приобретения которого используются кредитные средства или средства целевого займа).

      В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал и копия);
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ;
  • договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал). Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности (аренде) лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок (право аренды на земельный участок) и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно. Если по договору мены отчуждаются жилые помещения, расположенные на территории различных регистрационных округов (субъектов Российской Федерации), договор регистрируется единожды по выбору заявителей в одном из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, действующих на территории регистрационных округов, в пределах которых расположены такие жилые помещения; в этом случае в другой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, действующий на территории регистрационного округа, в пределах которого расположено другое жилое помещение, для государственной регистрации перехода права на него представляется договор мены с регистрационной надписью, свидетельствующей о проведенной государственной регистрации договора и перехода права на первое из названных жилых помещений (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз., один из которых, подлежащий возврату правообладателю, должен содержать указанную регистрационную надпись; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал, который должен содержать указанную регистрационную надпись);
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);
  • кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее внесенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется) (оригинал и копия). Представляется до 01.01.2013;
  • выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением);
  • иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
    • документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия);
    • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится (не поступает) в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
    • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия);
    • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
    • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
    • письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия);
    • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
    • документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия);

Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе может быть представлен паспорт объекта культурного наследия (если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия), а также выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).

В случае, если заявителем такие документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

 

 


Антон Юрьевич Копаница

Директор

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Арминэ Альбертовна Копаница

Специалист по продажам

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50



Последние объекты



1-комнатная квартира, ул. Терешковой д.28/4

Продаю однокомнатную квартиру в кирпичном доме по адресу г. Липецк ул. Терешковой 28/4. Сделана перепланировка(узаконено). Общая площадь 24 кв.м. Жилая комната 11,8 кв.м. Кухня 6,3 кв.м. С/у совмещен 4кв.м, отделан, сантехника в отличном состоянии. Пластиковые окна, напольное покрытие линолеум. Дом очень теплый, расположен в дали от проезжей части. Высокий первый этаж. Чистый подъезд. Приветливые соседи. Рядом с домом просторная парковка. Большая детская площадка. Рядом с домом садики, школы, спортивная школа №1., различные магазины, места для отдыха, остановки. Документы готовы, один взрослый собственник. В собственности больше 3х лет. Никто не проживает, ключи в день сделки.

1 100 000 р

2-комнатная квартира, ул. Ворошилова д.11

Продаю двухкомнатную квартиру в кирпичном доме по адресу г.Липецк ул. Ворошилова д.11. Квартира продается с мебелью и техникой. Просторный коридор, комнаты раздельные. Две лоджии, выход из комнаты, и из кухни. С/у раздельный, отделан плиткой, сантехника в отличном состоянии. Пластиковые окна, напольное покрытие линолеум. Чистый подъезд. Хорошие соседи. Огороженная парковка, только для жильцов дома, детская площадка. В шаговой доступности садик, школа, поликлиника, различные магазины, Драматический театр, различные места для отдыха. Остановка в минуте ходьбы. Торг после просмотра.

2 800 000 р

Молодоженка, ул. Дзержинского д. 31

Продаю однокомнатную молодоженку в кирпичном доме, по адресу г. Липецк ул. Дзержинского д.31. Общая площадь 20,5 кв.м. Жилая площадь 11,2 кв.м Кухня 5кв.м. Пластиковые окна. С/у совмещен, отделан плиткой, трубы поменяны, установлены счетчики, новый полотенцесушитель. Чистый подъезд. Хорошие соседи. В шаговой доступности садик, школа, спортивный комплекс, бассейн «Нептун», различные магазины, остановка. Документы готовы, рассмотрим все варианты оплаты. Ключи в день сделки. Торг.

980 000 р

2-комнатная квартира, ул. Ушинского д.58

Продаю двухкомнатную квартиру в кирпичном 4х этажном таунхаусе, по адресу г.Липецк ул. Ушинского д.58. Дом 2009 года. Общая площадь 80,2 кв.м, жилая площадь 36,7 кв.м. Квартира очень теплая, светлая. Большая прихожая, установлен зеркальный вместительный шкаф. Раздельные просторные комнаты. Кухня 13,2 кв.м, остается кухонный гарнитур. Две лоджии, застеклены. Пластиковые окна, двухуровневые потолки с точечным освещением, напольное покрытие ламинат, в прихожей и на кухне плитка. Хорошие межкомнатные двери. С/у раздельный, полностью отделан плиткой. В зале установлен кондиционер. Автономное отопление, всегда есть горячая вода. Остается частично мебель. Квартира не требует ремонта. Подъезд очень чистый, установлена камера наблюдения. Хорошие соседи. Огороженная территория. На территории парковка. В шаговой доступности есть все необходимое садики, школы, магазины, бассейн, парк, фитнес клуб, поликленика, остановка. Документы готовы к сделке. Один собственник. Рассмотрим все варианты оплаты. Фотографии соответствуют действительности. Приятного просмотра.

4 250 000 р

1-комнатная квартира, ул. Катукова д.23

Сдаю крупногабаритную однокомнатную квартиру по адресу г.Липецк ул. Катукова д.23 «Колизей», на длительный срок. Квартира чистая светлая, просторная и очень уютная. Общая площадь 44 кв.м . Жилая комната 20 кв.м, Кухня 13 кв.м. Большая лоджия, застеклена и отделана, открывается красивый вид на город. С/у совмещен и отделан плиткой, сантехника в отличном состоянии. Квартира в хорошем состоянии, меблирована, также из техники есть холодильник, стиральная машина, электрическая плита, пылесос и т.д. Есть все необходимое для проживания. Дом кирпичный, очень теплый. Во дворе просторная парковка с видеонаблюдением. В шаговой доступности садики, школы, различные магазины, места для отдыха. ТЦ европа, остановка. Цена за месяц 9000 + ком.услуги. Фотографии соответствуют действительности. Приятного просмотра.

9 000 р

2-комнатная квартира, ул. Свиридова д.10

Продаю крупногабаритную двухкомнатную квартиру по адресу г. Липецк ул. Свиридова д.10. Общая площадь квартиры 65,3 кв.м. Просторный коридор, комнаты раздельные. Площадь жилых комнат составляет 15,5 кв.м и 16,9 кв.м, площадь кухни 15,3 кв.м. С/у совмещен. Окна выходят во двор. Кухня с выходом на лоджию с панорамным остеклением. Лоджия отапливаемая. Дом расположен в районе с высокоразвитой инфраструктурой. Рядом с домом просторная парковка. Огороженная детская площадка. В шаговой доступности садик, школа, магазины, остановка. Торг.

2 600 000 р

Гараж,ул.9 мая,гаражный потребительский кооператив «Автолюбитель

Продаю гараж г. Липецк, гаражный потребительский кооператив «Автолюбитель-5» (новолипецк) Общая площадь 20,1 кв.м, гараж чистый, все как на фотографиях. Глубокий погреб. Свет проведен. Удобный выезд из гаража. Торг

250 000 р

Комн. в общ., ул. 50 Лет -НЛМК д.17

Продаю комнату в общежитии по адресу г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК, д. 17. Дом кирпичный. Комната очень теплая, светлая, сделан косметический ремонт. Пластиковые окна и трубы, чугунные радиаторы. Напольное покрытие линолеум. Просторная кухня. Туалет и душ на секцию. Хорошие соседи. Чистый подъезд. Лифт. Домофон. Рядом с домом садик, школа. В шаговой доступности остановка, Продуктовый гипермаркет, оптовый магазин Метро. Набережная, Петровский рынок. Документы готовы, один собственник, никто не прописан. Рассмотрим все варианты оплаты.

470 000 р

1-комнатная квартира, ул. Артемова д.5а

Продаю однокомнатную квартиру студию, по адресу г.Липецк ул. Артемова д. 5а. Дом сдан и заселен. Общая площадь квартиры 30 кв.м. Произведена финишная шпаклевка стен, полы наливные, все готово для заключительного этапа. С/у совмещен. Лоджия застеклена. Окна выходят на школу. Горизонтальная разводка труб. Счетчики на тепло. Четыре лифта. Рядом с домом просторная парковка, детская площадка. В шаговой доступности садик, школа, магазины, остановка. Торг.

1 400 000 р

2-комнатная квартира, ул. Теперика д.1

Продаю крупногабаритную двухкомнатную квартиру по адресу г. Липецк ул. Теперика д.1. Дом 2009 года постройки. Общая площадь 68,5 кв.м. Новая металлическая дверь. Большая прихожая 9 кв.м , установлен встроенный зеркальный шкаф. Комнаты изолированы. Зал 20,3 кв.м. и Спальня 14,3 кв.м. С/у раздельный, отделан кафелем, сантехника в хорошем состоянии. Кухня 11 кв.м Лоджия 4,4 кв.м, застеклена и отделана (выход из зала). Пластиковые окна и трубы. Напольное покрытие ламинат. Потолки выровнены и покрашены. Высота потолков 280см.Хорошие межкомнатные двери. Установлены счетчики на свет и воду. После продажи остается кухонный гарнитур, встроенный зеркальный шкаф. Очень хорошие соседи, тамбур на 4 квартиры. Лифт на этаже(грузовой). Чистый подъезд. Домофон. Рядом с домом просторна парковка. Детская площадка. В шаговой доступности садики, школы, магазины, ТЦ Карусель, ТЦ Европа, места для отдыха, остановка. Один собственник, документы готовы, рассмотрим все варианты оплаты.

3 700 000 р

<<назад    
    далее>>