Свою жизнь нужно устраивать до тех пор, пока она не начнет устраивать Вас

Сопровождение сделок

Юристы Агентства Терра-Траст всегда рады помочь вам.

Юридическое сопровождение сделки максимально снижает риски для сторон.

Сопровождение сделки, это не единовременное действие, которое заключается в составлении договора купли-продажи к примеру.

Сопровождение сделки – это совокупность действий, в которую входит консультация по схеме проводимой сделке, анализ документов, подготовка необходимого пакета документов, контроль над расчётом, бронирование времени в регистрационной палате и т.д.

Для примера мы разместили информацию о документах необходимых для государственной регистрации договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора.

Перечень документов необходимый для государственной регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора.

Получатель – физическое лицо

Необходимые документы:

  • заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
    • договора и перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
    • договора и права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;
    • ипотеки в силу закона – представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости (при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением; договора купли-продажи, мены, ренты жилого помещения, для приобретения которого используются кредитные средства или средства целевого займа).

      В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал и копия);
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ;
  • договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал). Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности (аренде) лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок (право аренды на земельный участок) и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно. Если по договору мены отчуждаются жилые помещения, расположенные на территории различных регистрационных округов (субъектов Российской Федерации), договор регистрируется единожды по выбору заявителей в одном из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, действующих на территории регистрационных округов, в пределах которых расположены такие жилые помещения; в этом случае в другой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, действующий на территории регистрационного округа, в пределах которого расположено другое жилое помещение, для государственной регистрации перехода права на него представляется договор мены с регистрационной надписью, свидетельствующей о проведенной государственной регистрации договора и перехода права на первое из названных жилых помещений (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз., один из которых, подлежащий возврату правообладателю, должен содержать указанную регистрационную надпись; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал, который должен содержать указанную регистрационную надпись);
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);
  • кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее внесенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется) (оригинал и копия). Представляется до 01.01.2013;
  • выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением);
  • иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
    • документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия);
    • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится (не поступает) в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
    • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия);
    • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
    • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
    • письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия);
    • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
    • документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия);

Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе может быть представлен паспорт объекта культурного наследия (если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия), а также выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).

В случае, если заявителем такие документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

 

 


Антон Юрьевич Копаница

Директор

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Александр Константинович Сафонов

Представитель

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Арминэ Альбертовна Копаница

Специалист по продаже недвижимости

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Евгений Викторович Мокриденко

Юрисконсульт

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Александр Сергеевич Кадуков

Программист

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Алла Владимировна Родионова

представитель

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Наталья Олеговна Васильева

Специалист по продаже недвижимости

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Анатолий Юрьевич Бархатов

Представитель

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50



Последние объекты



2-комнатная квартира, ул. Краснознаменная

Продается просторная 2-к квартира. Сталинка. Высокий этаж. В отличном состоянии, вложений не требуется. Жилые комнаты раздельные, с/у совмещенный. Натяжной потолок. Ламинат. Встроенный кухонный гарнитур и шкаф-купе. Межкомнатные двери. Счетчики на воду и электричество. Была сделана перепланировка для увеличения жилой площади, все узаконено. Общая площадь квартиры - 52 кв.м. Жилая - 37 (из них зал 19,4 и спальня 17,6 кв.м.) Кухня - 7,4 Коридор - 5 кв.м. С/у - 2,6 кв.м. Высота потолка -3,15 Возле дома остановка, парковка. Так же в шаговой доступности: магазины, школа, детский сад и многое другое. Бонусом сарай с подвалом. 1 взрослый собственник. Подойдут все варианты сделки. Аргументированный торг при просмотре квартиры.

1 500 000 р

2-комнатная квартира, ул. проспект Победы

Продаю 2х комнатную квартиру по адресу ул. Пр.Победы д.91. Общая площадь 50,8 кв.м., без учета двух лоджий. Квартира чистая светлая, уютная. Сделан хороший ремонт. Большой коридор 9 кв.м. Просторные, изолированные комнаты. Кухня 8,6 кв. м. Напольное покрытие – ламинат. Пластиковые окна –двойной стеклопакет. Новые трубы и радиаторы. Есть кладовая комната 1,8 кв.м с полочками. Две лоджии – застеклены. С/у раздельный, отделан плиткой. Новые межкомнатные двери. Установлены все счетчики – на газ, свет, воду. Двойная входная дверь –железная и деревянная. Тамбур на два хозяина. Соседи хорошие, подъезд чистый, работает домофон. Просторная парковка. Рядом развитая инфраструктура –школа, садик, магазины, остановка. Есть все для хорошей комфортной жизни. Квартира особых вложений не требует, меблирована, заезжай и живи. Один собственник. Аргументированный торг после просмотра.

2 500 000 р

3-комнатная квартира, ул. бульвар Есенина

Продается 3-к квартира в отличном состоянии в районе Октябрьского рынка. Общая площадь – 67,9 кв.м. Жилая – 38,6. кв.м. – все комнаты раздельные Кухня – 8,5 кв.м. Коридор – 11,5 кв.м. Балкон – 0,9 кв.м. Лоджия – 4,8 (оборудован для гардеробной и хранения солений) С/у раздельный – 2,6 и 1 кв.м. – в кафеле Вложений не требуется. Во дворе дома большая детская площадка и всегда свободные парковочные места. Все в шаговой доступности: остановка, Октябрьский рынок, Армада, гимназия, школы, детские сады, Линия, Пятерочка, парк Победы. Подходят все варианты сделки.

3 500 000 р

2-комнатная квартира, ул. Неделина

Продается 2-к квартира московской планировки в центральном районе г. Липецка. 2 этаж. Не угловая. Общая площадь 44 кв.м., жилая 30 кв.м., кухня 6 кв.м. Состояние обычное. Балкон застеклен. С/у раздельный. Счетчики на воду и электричество. Подвал. Во дворе дома очень большая детская площадка. Все в шаговой доступности: остановка, Центральный рынок, 2 школы, 2 детских сада, библиотека, почта, аптека, сбербанк и огромное разнообразие магазинов. Документы готовы к продаже, подходят все варианты сделки.

2 000 000 р

2-комнатная квартира, ул. Космонавтов

Продаю 2х комнатную квартиру с хорошим ремонтом, по адресу г.Липецк ул. Космонавтов 14/2 Общая площадь 43,5 кв.м., без учета балкона. Потолки и стены выровнены. Установлены счетчики, пластиковые окна, новые трубы и радиаторы, напольное покрытие ламинат. С/у раздельный, отделан плиткой. Балкон застеклен. Комнаты на две стороны. Просторный коридор с вместительной кладовой комнатой (гардеробная). Связи с переездом в другой город, остается вся мебель и техника. Прихожая, кухня, кровати, диван. Кухонный гарнитур, холодильник, телевизор, стиральная машина и т.д. Чистый ухоженный подъезд, приятные соседи. Рядом есть все необходимое, садик, школа, магазины, остановка. Торг после просмотра.

1 900 000 р

3-комнатная квартира, ул. Стаханова

Продаю 3х комнатную квартиру по адресу ул. Стаханова 2. Общая площадь 77 кв.м, без учета балкона. Квартира полностью с хорошим ремонтом, не требует вложений. Просторные комнаты, большой коридор, уютная кухня, с выходом на лоджию 5ти кв.м. Новые окна, из экологически чистого материала - дерева. Произведена замена труб, радиаторов. Лоджия застеклена, отделана. С/у раздельный, отделан современным кафелем, новая сантехника, теплые полы. Натяжные потолки с точечным освещением, напольное покрытие ламинат. Чистый подъезд, хорошие соседи. Просторная парковка. В шаговой доступности, есть все необходимое для комфортной жизни, садик, школа, остановка с удобной транспортной развязкой, «Парк Победы», магазин «Пятерочка» возле дома. Аргументированный торг после просмотра.

3 900 000 р

3-комнатная квартира, ул. Водопьянова

Продается просторная 3-к квартира по улице Водопьянова, д. 5. Год постройки дома – 1984 Высота потолка – 2,65 Общая площадь – 62,3 + вспомогательная в виде балкона 3,3 Жилая – 38,4 (17,1/11,2/10,1) Кухня – 8,7 С/у раздельный – 2,6/1 Коридор – 11,6 Окна выходят во двор. Все комнаты раздельные, просторный коридор. Окна пластиковые. Балкон утеплен и обшит пластиком, выведен свет. Счетчики на воду и электричество. Во дворе дома детский сад, через дом школа. Так же в 3 мин. ходьбы остановка «Автовокзал», магазины, Октябрьский рынок. Торг при просмотре квартиры.

2 550 000 р

1-комнатная квартира, ул. Терешковой

Продается молодоженка в отличном состоянии! Окно пластиковое, натяжной потолок, линолеум. Межкомнатные двери. С/у раздельный – стеновые панели. Счетчики на свет и на воду. Все в шаговой доступности: остановки, ТЦ Малибу, ДС Звездный, школы, детские сады, магазины. 1 собственник. Приятного просмотра.

880 000 р

2-комнатная квартира, ул. Космонавтов

Продаю двух комнатную квартиру по адресу г.Липецк ул. Космонавтов 64/2. Квартира уютная светлая, теплая. Просторный коридор, большие комнаты. С/у раздельный. Общая площадь 42,1 кв.м. Жилая площадь 26 кв.м. Чистый подьезд, хорошие соседи. Рядом с домом есть все необходимое для комфортной жизни, садик школа, магазины, остановка в минуте ходьбы от дома, магазины, через одну остановку ТЦ «Ноябрьский». Документы готовы, ключи в день сделки. Торг

1 750 000 р

1-комнатная квартира, ул. Осканова

Продаю крупногабаритную однокомнатную квартиру по адресу ул. Осканова д.6. Если вы ищите квартиру, в которую не надо вкладываться, то этот вариант Вам подойдет. В квартире сделан качественный евроремонт, меблирована.Установлен кондиционер. Отделка в светлых тонах, напольное покрытие ламинат 10мм влагостойкий с ламелями + пробковая звукоизоляционная подложка. Натяжные потолки с точечным освещением. Лоджия совмещена с кухней, остекление двухкамерное от пола до потолка. С/у совмещен, отделан плиткой, хорошая сантехника, душевая кабина. Все материалы использовались от лучших производителей. Установлена современная кухня, стол, стулья. Кладовая комната на этаже. Рядом с домом детская площадка. Просторная парковка. В шаговой доступности садик, школа, остановка, магазины. Документы готовы, ключи в день сделки. Торг

2 200 000 р

<<назад    
    далее>>