Свою жизнь нужно устраивать до тех пор, пока она не начнет устраивать Вас

Сопровождение сделок

Юристы Агентства Терра-Траст всегда рады помочь вам.

Юридическое сопровождение сделки максимально снижает риски для сторон.

Сопровождение сделки, это не единовременное действие, которое заключается в составлении договора купли-продажи к примеру.

Сопровождение сделки – это совокупность действий, в которую входит консультация по схеме проводимой сделке, анализ документов, подготовка необходимого пакета документов, контроль над расчётом, бронирование времени в регистрационной палате и т.д.

Для примера мы разместили информацию о документах необходимых для государственной регистрации договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора.

Перечень документов необходимый для государственной регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора.

Получатель – физическое лицо

Необходимые документы:

  • заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
    • договора и перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
    • договора и права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;
    • ипотеки в силу закона – представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости (при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением; договора купли-продажи, мены, ренты жилого помещения, для приобретения которого используются кредитные средства или средства целевого займа).

      В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал и копия);
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ;
  • договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал). Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности (аренде) лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок (право аренды на земельный участок) и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно. Если по договору мены отчуждаются жилые помещения, расположенные на территории различных регистрационных округов (субъектов Российской Федерации), договор регистрируется единожды по выбору заявителей в одном из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, действующих на территории регистрационных округов, в пределах которых расположены такие жилые помещения; в этом случае в другой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, действующий на территории регистрационного округа, в пределах которого расположено другое жилое помещение, для государственной регистрации перехода права на него представляется договор мены с регистрационной надписью, свидетельствующей о проведенной государственной регистрации договора и перехода права на первое из названных жилых помещений (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз., один из которых, подлежащий возврату правообладателю, должен содержать указанную регистрационную надпись; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал, который должен содержать указанную регистрационную надпись);
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);
  • кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее внесенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется) (оригинал и копия). Представляется до 01.01.2013;
  • выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением);
  • иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
    • документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия);
    • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится (не поступает) в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
    • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия);
    • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
    • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
    • письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия);
    • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
    • документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия);

Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе может быть представлен паспорт объекта культурного наследия (если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия), а также выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).

В случае, если заявителем такие документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

 

 


Антон Юрьевич Копаница

Директор

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Евгений Викторович Мокриденко

Юрист

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Анатолий Игоревич Скоморохов

Представитель

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Александр Сергеевич Кадуков

Программист

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Наталья Олеговна Мокриденко

Специалист по продажам

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50

Арминэ Альбертовна Копаница

Специалист по продажам

ул. Балмочных, д. 11, оф. 417

+7 (4742) 71-39-50



Последние объекты



1-комнатная Молодоженка, ул. Московская д.15

Продаю молодожёнку по адресу г.Липецк ул. Московская д.15. Квартира очень теплая, светлая. После косметического ремонта. Общая площадь 18,3 кв.м , жилая 12.1 кв.м. Хорошая входная дверь. Напольное покрытие линолеум. С/у раздельный. Комната квадратная, что позволит очень уютно расположить мебель. Пластиковые окна и трубы, новые биметаллические радиаторы, перекрываются. Не угловая. Установлены счетчики на свет и воду. Хорошие соседи. Домофон. Дом расположен в доли от проезжей части. Тихий спокойный район. В шаговой доступности садик, школа, магазины, остановка. Документы готовы, рассмотрим все варианты оплаты. В квартире никто не живет. Ключи в день сделки. Торг.

890 000 р

1-комнатная квартира, ул. Елецкая, д. 10/2 (р-н Пединститута)

Продаётся однокомнатная квартира в р-не Пединститута. Общая площадь 26.9 кв.м, жилая комната 14,1 кв.м, кухня – 7 кв.м., с/у совмещенный. В квартире установлены пластиковые окна, входная дверь Torex, напольное покрытие линолеум. Квартира теплая, высокий этаж, дом кирпичный, высокая тепло – и шумоизоляция. Произведена замена стояков системы отопления, водоснабжения на полипропилен. Квартира расположена в районе с высокоразвитой инфраструктурой. В шаговой доступности остановка общественного транспорта, ряд магазинов и супермаркетов, детский сад № 16, школы № 8 и № 9, Пединститут, церковь и другие социально-значимые объекты. Рассмотрим различные варианты оплаты. Возможен торг!

1 100 000 р

1-комнатная квартира, ул. Звездная д.4/1

Продаю однокомнатную квартиру в тихом спальном районе по адресу г.Липецк ул. Звездная д.4/1. Квартира теплая, светлая, не угловая. Большой коридор. С/у совмещен, отделан плиткой. Сантехника в хорошем состоянии. Просторная жилая комната, площадью 19 кв.м. Пластиковые окна, напольное покрытие ламинат, в коридоре и на кухне линолеум. Кухня 8кв.м с выходом на лоджию. Хорошие межкомнатные двери, Металлическая входная дверь. Тамбур на 4 хозяина. Хорошие соседи. 2 лифта( грузовой и пассажирский). Рядом с домом есть все необходимое. В шаговой доступности садик школа, магазины, ТЦ Ноябрьский, рынок 9го микр-на, остановка. Торг после просмотра. Документы готовы, чистая продажа.

1 600 000 р

1-комнатная квартира, ул. Зои Космодемьянской д.4а

Продаю однокомнатную квартиру по адресу г. Липецк ул. Зои Космодемьянской д.4а. Квартира теплая, светлая. Просторный коридор. С/у совмещен, отделан плиткой, сантехника в отличном состоянии. Новые межкомнатные двери. Напольное покрытие ламинат. Натяжные потолки, с точечным освещением. Установлен кондиционер. Пластиковые окна и трубы. Остается кухонный гарнитур, техника и другая мебель по договоренности. Новая металлическая дверь. Чистый, ухоженный тамбур. Хорошие соседи. 2 лифта (грузовой и пассажирский). Рядом с домом просторная парковка. В шаговой доступности есть все необходимое для комфортной жизни садик, школа, спортивный комплект Нептун, Центр семейного отдыха -Забава, различные магазины, фитнес клубы, остановка. Один собственник, читая продажа. Аргументированный торг после просмотра.

1 380 000 р

Долевое строительство: 1-комнатная квартира, ул. Елецкое шоссе

Продается студия в строящемся объекте II-7 в ЖК «CUBE HOUSE». Жилой комплекс «CUBE HOUSE» - 24 этажа, на каждом из которых расположились удобные студии свободной планировки. Здесь Вы сможете претворить все Ваши дизайнерские мечты в реальность. Застройщик Глобус Групп. Срок ввода в эксплуатацию – второй квартал 2018 г. 4 лифта. Уникальная стилистика парадных. Проезд и автостоянки асфальтируются, тротуары и площадки имеют плиточное покрытие. Предусмотрены строительные площадки. На свободной от застройки и покрытий территории высаживаются деревья, кустарники, высеваются травяные газоны. В местах примыкания тротуара к проезжей части устраиваются пандусы с пониженным бортовым камнем для маломобильных групп населения. Показ с 09:00 до 17:00.

1 130 000 р

2-комнатная квартира, ул. Терешковой

Продается двухкомнатная квартира в середине ж/д вокзала и ДС Звездного! В ОТЛИЧНОМ СОСТОЯНИИ! Площадь квартиры без учета балкона 44,9 кв.м. Средний 3 этаж. Не угловая. Очень теплая и светлая. Пластиковые окна, балкон застеклен метал. профилем. Хорошая отделка стен. На полу линолеум. Санузел совмещенный – в кафеле. Счетчики на воду и электричество. Новая входная качественная дверь. Чистый подъезд. Хорошие соседи. Всегда есть свободные парковочные места возле дома. Бонусом подвал. Развитая инфраструктура, все необходимое в шаговой доступности. Подходят все варианты сделки. Документы готовы. Чистая продажа. Торг реальному покупателю на месте.

1 830 000 р

2-комнатная квартира, ул. Проспект Победы 106а

Продаю двухкомнатную квартиру в кирпичном доме 2010 года постройки, по адресу г. Липецк ул. Проспект Победы 106а. Огороженная территория, просторная парковка. Входная дверь металлическая. Просторный коридор. Все комнаты изолированы. Пластиковые окна. С/у раздельный, новая сантехника. Балкон 9,3 кв.м(не застеклен). Общая площадь 58,7 без учета балкона. Жилая 30,1 кв.м. Кухня 11,2 кв.м. Два лифта, грузовой и пассажирский. Чистый подъезд, приветливые соседи. Рядом с домом развитая инфраструктура. Все в шаговой доступности, остановка, магазины, садик, школа. Документы готовы, в квартире никто не живет, ключи в день сделки. Аргументированный торг, после просмотра.

2 950 000 р

1-комнатная квартира, ул. Филипченко

Продается однокомнатная квартира! В ОТЛИЧНОМ СОСТОЯНИИ! Окна пластиковые. Балкон с остеклением ПВХ. На полу линолеум. Хорошая отделка стен. Натяжной потолок. Новая входная дверь с доп. защитой. Качественные межкомнатные двери. Встроенный шкаф-купе. Трубы пластиковые. Счетчики на воду, электричество и газ. Новая детская площадка во дворе дома и за ним. Около дома детский сад и школа. В соседнем доме Магнит, в шаговой доступности рынок 9 микрорайона ТЦ Ноябрьский, разнообразие магазинов, детская поликлиника № 4, взрослая и стоматологическая поликлиники. Подходят все варианты сделки. 1 взрослый собственник. Аргументированный торг после осмотра квартиры. Оперативный показ в любое удобное время!

1 450 000 р

1-комнатная квартира, ул. Филипченко д.9/2

Продаю однокомнатную квартиру в хорошем состоянии по адресу г. Липецк ул. Филипченко д.9/2. Квартира теплая, светлая, уютная. Высокий первый этаж. Просторный коридор с встроенным глубоким зеркальным шкафом. С/у совмещен, и отделан плиткой. Кухня общей площадью 6кв.м, напольное покрытие - качественная плитка. Шести метровый балкон застеклен и отделан с выходом в кладовую комнату. Все стены и потолки выровнены, поменяна проводка. Установлены хорошие межкомнатные двери. В коридоре и в комнате напольное покрытие ламинат. Чистый подъезд, хорошие соседи. Домофон. Облагороженная территория, новые детские площадки, места для отдыха. В шаговой доступности садики, школы, магазины, остановка, детская поликлиника, ТЦ «Ноябрьский». В собственности больше трех лет, один собственник. Аргументированный торг после просмотра.

1 530 000 р

2-комнатная квартира, ул. Невского

Продается просторная двухкомнатная квартира. Общая площадь квартиры – 56,3 кв.м. Комнаты раздельные – 19 и 13,7 кв.м. Коридор – 6 кв.м. Кухня – 9 кв.м. Окна на обе стороны. Высокий этаж. Не угловая. Очень теплая. Сталинка. Высокие потолки. Во дворе дома детский сад, рядом школа, рядом магазины, через дорогу аптека, поликлиника №9, баня, недалеко Магнит. Сейчас в доме ведется капитальный ремонт. Уже поменяли трубы отопления, стояк. Поменяна сантехника. Сейчас ведутся работы по фасаду дома.

1 600 000 р

<<назад    
    далее>>